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3、他说,在这个交易链条上,最大的拥堵点就是卖掉旧房,这涉及到旧房的定价形成机制,市场经济的功能就是价格发现,一套房子的价格要放到市场上,经过反反复复的多方参与的市场博弈才能够自然形成,而价格一旦形成,就是买方和卖方都共同认可和接受的。这绝对不是几个“聪明”人能够一拍脑袋,用计算机摁出来的,你倒是可以摁个数据,但是我怎么知道这个数据是不是合理呢?只有放在市场上去反复检验才会知道,才能让人接受。“对于第二种方式,要购买指定的新房项目,那就意味着只有一个卖方。购房者也就没办法在不同的开发商的楼盘之间进行比较和权衡。购房者如果觉得新房价格不划算,整个交易就黄了。而如果是单纯的买新房,可以在不同楼盘之间比较和砍价,最后N选1。此外,毕竟还要补差价,但现在的就业和收入预期都没有好转,购房者的观望情绪重,购买期房较为谨慎,这些因素也影响了以旧换新政策的效果。”
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